Чи може агровиробник, котрий орендує пай, окрім виплати орендної плати також виплатити фіз. Особі «мотиваційний платіж» за заключення договору? Чи є така можливість, як це оформити згідно закону та як це провести по бухгалтерії? Розібратися допомагають експерти ВАР

Ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Під «платою» розуміється орендна плата згідно з нормами ст.21 цього ж Закону - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Водночас відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі», крім істотних умов договору оренди землі, зокрема, орендної плати, за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Таким чином, договором оренди землі встановлюються умови виплати орендної плати, а вказаний Вами так званий «мотиваційний платіж» можна визначити у договорі як одноразовий платіж, який не відносити до такої орендної плати. Але на практиці зазначені Вами виплати оформлюються договором про виплату винагороди за укладення договору оренди.

ВАЖЛИВО пам’ятати, що що у такому випадку винагорода за укладення договору оренди землі є доходом у розумінні норм ПКУ та відповідно оподатковується ПДФО (п.163.1. ст.163) та військовим збором (п.16-1 підрозділу 10 Розділу ХХ)